Экспертиза смет на снос и демонтаж: на что обращать внимание техзаказчику
Работы по сносу и демонтажу зданий и сооружений требуют не только точного технического обоснования, но и детально проработанной сметной документации. В отличие от капитального строительства, сметы на демонтаж часто недооцениваются по объёму и сложности, что приводит к финансовым рискам и задержкам в графике. Для техзаказчика критически важно провести экспертизу сметы до начала работ, чтобы избежать непредвиденных затрат и обеспечить соблюдение нормативных требований.
Специфика сметной документации на демонтажные работы
Смета на демонтаж должна учитывать не только объёмы работ, но и характер демонтируемых конструкций, способ утилизации отходов, затраты на безопасность, а также логистику вывоза. В отличие от строительных смет, здесь важны дополнительные параметры: категория отходов, необходимость применения специализированной техники, удалённость полигонов.
При составлении сметы на снос и демонтаж необходимо учитывать следующие особенности:
- Применение специализированных расценок на демонтаж (а не строительных аналогов).
- Разделение на ручной и механизированный демонтаж с указанием техники и условий выполнения.
- Расчёт затрат на вывоз и утилизацию строительного мусора, включая сортировку.
Типовые ошибки, выявляемые при экспертизе
Сметы на демонтаж зачастую составляются формально или дублируются из типовых шаблонов без учёта особенностей объекта. В результате техническая и финансовая части не совпадают с реальным объёмом и условиями выполнения работ.
Наиболее распространённые ошибки, выявляемые при проверке сметной документации:
- Применение строительных расценок вместо демонтажных (например, «устройство стен» вместо «разборки»).
- Отсутствие расчёта по утилизации отходов, включая плату за захоронение.
- Неучтённые мероприятия по пылеподавлению, ограждению и обеспечению безопасности.
- Недостоверные объёмы разборки по стенам, перекрытиям, кровле из-за отсутствия обследования.
Практика в Волгоградской области
В Волгоградской области объекты, подлежащие сносу, часто относятся к 1960–1970 годам постройки и содержат материалы, требующие особой утилизации (например, кровли с асбестоцементом). Это увеличивает нормативные и финансовые требования к демонтажу, особенно если проект реализуется в городской черте или вблизи соцобъектов.
Региональные особенности, которые следует учесть при проверке смет:
- Повышенные затраты на вывоз на лицензированные полигоны на удалённом расстоянии.
- Необходимость экологической экспертизы при сносе зданий с устаревшими материалами.
- Погодные и климатические ограничения при демонтаже в летний период (повышенная пылеобразуемость).
Пример из практики
В 2023 году в Волжском проводился демонтаж административного корпуса бывшего завода. Первоначальная смета не включала затрат на вывоз 680 тонн строительного мусора, не были предусмотрены ограждения и работы по охране участка. После проведения экспертизы сметная стоимость была увеличена на 2,4 млн рублей, но проект был реализован без штрафных санкций и с соблюдением экологических требований.
Что важно предусмотреть техзаказчику
Перед утверждением сметы на снос или демонтаж необходимо провести техническое обследование объекта, а также анализ условий выполнения работ. Экспертиза сметы позволяет учесть все прямые и косвенные затраты, а также избежать отказов при проверке со стороны контролирующих органов. Для бюджетных и муниципальных объектов это особенно актуально — нарушения могут привести к блокировке финансирования.