Порядок оценки недвижимости

Процедура, которая возникает при любых мероприятиях и операциях с любой недвижимостью – это оценка объектов недвижимости. К оцениванию недвижимости прибегают в тех случаях, когда необходимо произвести продажу или покупку жилья, взять кредит ипотечного типа, изъять недвижимость в муниципальную или государственную собственность, оформить наследство или дарение недвижимости, составить брачный договор.

Если вы решите взять кредит для приобретения квартиры или оформить страховку на жилье, то, вполне возможно, что страховая компания или банковское учреждение порекомендуют вам своего работника, специализирующегося на оценке недвижимости. Только нужно помнить, что воспользовавшись их предложением вы, возможно, получите не вполне объективную оценку собственности.

Ведь такой компании выгодно занизить стоимость объекта, а банку выгодно дать завышенную цифру. В связи с этим многие специалисты в этой сфере настоятельно рекомендуют в этом случае обратиться к независимым оценщикам.

Безусловно, кандидатуру независимого оценщика нужно будет согласовывать с руководителями учреждения, для которого будут нужны результаты проведенного оценивания. Если этого не сделать, то проведенная процедура оценки может не быть признанной действительной, и деньги для ее проведения пропадут зря.

Есть еще один нюанс, который необходимо принимать во внимание – это стоимость самой оценки объекта недвижимости. На эту цифру влияют такие факторы, как расположение недвижимости в городе или за его пределами, типовая классификация и уникальные характеристики оцениваемого объекта недвижимости, тип здания, где находится жилое имущество, цель, с которой проводится оценка недвижимости.

Каждая постройка обладает персональными особенностями, принимаемыми во внимание оценщиком, поэтому во многих случаях оценка недвижимости происходит в индивидуальном порядке. Например, оценивание типового (стандартного) жилья в среднем может обойтись собственнику в сумму 4000-5000 рублей, то бывают ситуации, в которых оценка аналогичной недвижимости может обойтись хозяину в сумму порядка 20 000 рублей, в силу разных причин и обстоятельств.

Например, из-за дорогостоящего ремонта помещений. Оформляя договор об оценивании, необходимо узнать, страхуется ли ответственность выбранного оценщика при неправильной оценке недвижимости.